À vendre – Immeuble 147 m² avec local commercial, appartement avec jardin et dépendances Situé au cœur de la commune de Aumale, cet immeuble de 147 m² offre un beau potentiel grâce à sa configuration mêlant local commercial et habitation avec jardin. En rez-de-chaussée : Un local commercial de 50 m², avec vitrine sur rue (libre de tout commerce, sans fonds de commerce), idéal pour développer une activité professionnelle. À l’arrière, une partie habitation composée d’unIe cuisine aménagée, d’un salon avec cheminée avec insert offrant un accès direct sur l’extérieur, ainsi qu’une pièce à l'étage attenante pouvant servir de chambre ou salon d’été. Au premier étage (47 m²) : Trois chambres dont deux en enfilade. Une salle de bain. Aux niveaux supérieurs : Second étage : espace actuellement utilisé en stockage et une seconde pièce servant d’atelier (47m2) Troisième étage : une chambre de 17 m². À l’extérieur : Un agréable jardin avec potager. Plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagements divers). Informations complémentaires : Immeuble raccordé au tout-à-l’égout. Une partie de la toiture a déjà été rénovée. Chauffage central au fioul présent mais non fonctionnel. Ce bien représente une opportunité rare pour un projet de vie avec activité professionnelle ou pour un investisseur cherchant à valoriser un ensemble immobilier du potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 159000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,66% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 904324894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.