IDEAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT En plein cœur du centre ville d'Aurillac, Immeuble de rapport comprenant : au rez-de-chaussée un ancien local avec possibilité d'aménager en appartement d'un surface de 45m2, un local de 18m2 de stockage louer à un magasin proche, au niveau inférieur 4 caves, au 1 er étage un appartement lumineux de type 3 comprenant 2 chambres, séjour, salle de bain avec rangement, Puis un studio de 18m2, Au 2ème étage un appartement de 40m2 comprenant également 2 chambres, Ainsi qu'un studio de 18m2. Immeuble en arrière cours sans nuisance au calme, avec interphone et vigick . Parties communes rénovées en 2022. voici les données chiffrées de l'immeuble: Les communs ont été rénover en 2022, côté sécurité présence d'un interphone et d'un vigick pour rentrer dans l'immeuble. Niveau -1 : caves Rez de chaussée: -possibilité de faire un logement de 45m2 ( changement de destination accepté),ancienne remise de stockage de camaieu. -une remise de 18m2 carrés louée 100€ / mois. 1er étage : -un studio meublé de 17m2 à 315€/mois, -un grand 3 pièces de 60m2 lumineux refait en 2022 à 580€/ mois, 2ème étage: -studio meublé de 16m2 à 315€/mois, - un 3 pièces de 40m2 refait en 2023 à 470€/mois. La taxe foncière est de 2800 €/an. Charges des communs 100€ n'hésitez pas à nous contacter afin de prévoir une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT D indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Buissonniere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 438177560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.