🏛️ BÂTIMENT HISTORIQUE – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE Situé au cœur de la ville de Barbezieux-Saint-Hilaire, cet édifice historique datant de 1800 développe environ 200 m² et offre un potentiel unique, que ce soit pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte. ✨ Une configuration attractive Rez-de-chaussée : un local commercial avec vitrine, comprenant bureaux, espace archives et kitchenette – idéal pour développer une activité professionnelle avec visibilité. 1er étage : un appartement habitable immédiatement, composé d’une cuisine équipée, d’un salon, de 2 chambres, d’une salle de bain et d’un accès direct au porche extérieur et à la cour. Cet espace est louable sans délai, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. 2ᵉ étage : possibilité d’agrandissement pour augmenter la surface habitable. 3ᵉ étage : à rénover intégralement, idéal pour créer un nouvel espace (loft, chambres supplémentaires, atelier, bureaux…). 🏡 Un patrimoine à valoriser Ce bâtiment, doté de grands volumes libres et d’éléments anciens (poutres, cachet architectural), constitue une base solide pour un projet de réhabilitation. Les travaux de modernisation permettront de marier confort contemporain et authenticité historique. 💡 Points forts investisseurs Revenu locatif immédiat grâce à l’appartement prêt à louer et au local commercial, Fort potentiel de valorisation avec extension possible au 2ᵉ et rénovation du 3ᵉ étage, Emplacement stratégique en plein centre de Barbezieux-Saint-Hilaire, garantissant visibilité et attractivité. 🔥 Un bien rare sur le marché, parfait pour un investisseur cherchant à combiner patrimoine, rendement locatif et potentiel de plus-value. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bâtiment historique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.