Très belle opportunité d’investissement pour cet immeuble de Bessines-sur-Gartempe. Idéalement situé, cet emplacement attractif au cœur du bourg offre un excellent potentiel locatif quelque soient vos projets. L’immeuble permet un bel investissement locatif avec la location d’un appartement au premier étage et/ou l’exploitation d’un local professionnel ou commercial en rdc; Possibilité de transformation en maison d’habitation, en appartements, en duplex en triplex…. Toutes les possibilités sont permises Rénovation énergétique à prévoir sur l’ensemble du bâtiment (isolation et chauffage). L’immeuble est raccordé au tout à l’égout. Descriptif : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 57m² avec un espace cuisine (11,2m²) et un WC indépendant. Belle vitrine d’exposition. L’accès à l’appartement se fait par l’arrière du bâtiment et est totalement indépendant du local Au premier étage un appartement de 51m² comprenant une cuisine (8m²), un salon (12,2m²) une salle d’eau avec wc (4m²) et deux chambres (11,8 et 12,7m²). Huisseries en pvc double vitrage et volets pvc. Possibilité de transformation en duplex grâce au grenier de 51m² cloisonné ( 13, 23, 12 et 5 m²) et aménageable accessible par l’escalier dans la cuisine. Que vous ayez un projet d’habitation ou d’investissement locatif, ce bien est idéal par son adaptabilité. Vous bénéficiez de la proximité de tous les commerces essentiels, d’une belle visibilité et de la charmante vie du bourg. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 584 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.