IMMEUBLE DE RAPPORT – HAUTE RENTABILITÉ – 31 200 € HC/AN Julien SABEL (iad France) vous propose en exclusivité cet immeuble en monopropriété (R+4), idéalement configuré pour un investisseur cherchant du rendement immédiat et des leviers d’optimisation. LES CHIFFRES CLÉS : Revenu actuel : + de 31 200 € HC / an. Configuration : 1 Local Commercial (bail 3/6/9) + 2 appartements T2 + 1 T4 Duplex (classé 3*). Mix Locatif Stratégique : Bail commercial, baux meublés et courte durée (LCD) pour maximiser les revenus. LES ATOUTS : Rénovation récente : Second œuvre refait (électricité, plomberie, clim réversible, isolation). Pépite LCD : Le duplex de 66 m² offre 8 couchages avec une note de 4.8/5 (fort historique de remplissage). Potentiel de croissance : Revenus sous-optimisés sur certains lots. Possibilité de booster la rentabilité globale avec une gestion dynamique. Un produit "clé en main" sur la partie locative avec une gestion simplifiée (entrées autonomes, compteurs séparés). Dossier complet et étude de rentabilité disponibles après premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.