* EN EXCLUSIVITE - IDEAL INVESTISSEUR * ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 015 M² SUR 1 770 M² DE TERRAIN – INVESTISSEMENT LOCATIF ET STOCKAGE Situé à Blandy-les-Tours, cet ensemble immobilier développe environ 1 015 m² de surface bâtie sur une parcelle de 1 770 m². Il se compose de deux appartements et de plusieurs locaux de stockage actuellement loués ou pouvant être valorisés. Composition : Au rez-de-chaussée, un appartement de 70 m² composé d'un double séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, buanderie et dressing et d'une chaufferie. Un jardin avec stationnement complètent ce bien. En très bon état, rénové en 2020. Chauffage au gaz et poêle, fenêtres double vitrage et volets électriques. Au premier étage, un appartement de 172 m² divisible en 2 appartements. Actuellement composé d'une grande entrée, d'un double séjour, d'une grande cuisine/séjour aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, d'une pièce libre, de 4 chambres et d'une salle de bains avec WC. Un jardin avec stationnement et local vélo complètent ce bien. Rafraichissement à prévoir. Chauffage au gaz, fenêtres double vitrage et volets électriques. Un Local de stockage de 270 m² avec mezzanine, buanderie, arrière salle, WC, douche, loué; Un Local de stockage de 135 m² à 2 étages, loué; Un Local de stockage de 135 m² avec WC, loué ; Un Local de stockage de 84 m² avec WC ,loué; Un Local de stockage de 45 m², loué Un Local de stockage de 90 m² actuellement libre avec un fort potentiel locatif ou d'exploitation complémentaire. Les revenus locatifs actuels des espaces de stockage représentent 39 000 € par an, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire grâce au local vacant et aux appartements. Les points forts : ✔ Plus de 1 000 m² de surface totale ✔ Terrain de 1 770 m² ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Potentiel de création de valeur ✔ Idéal investisseur, marchand de biens ou professionnel du stockage À proximité immédiate de Melun, du Châtelet-en-Brie, de Mormant et des principaux axes routiers du sud Seine-et-Marne Dossier complet, baux et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Uvon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803176619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.