IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 LOGEMENTS + GRENIER AMÉNAGEABLE – BLÉNEAU (89220) Investisseurs, découvrez cet immeuble situé au cœur de Bléneau, composé actuellement de deux logements, dont un déjà loué, avec un potentiel supplémentaire grâce à son grenier aménageable. Une configuration intéressante permettant de conjuguer revenus locatifs existants, travaux de valorisation et potentiel d’évolution du bien. Au rez-de-chaussée Un appartement actuellement loué, rénové récemment, comprenant : une pièce de vie lumineuse, une chambre, un coin cuisine, une salle d’eau, un WC. Ce logement permet de bénéficier d’un revenu locatif dès l’acquisition. Au 1er étage Avec accès indépendant par un escalier depuis le rez-de-chaussée, un second appartement actuellement libre comprenant : un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau avec WC. Un potentiel supplémentaire avec le grenier Le grenier offre une surface complémentaire permettant d’envisager, *sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires* : la création d’un troisième logement, ou l’agrandissement du logement du premier étage afin de créer un appartement en duplex. Un véritable potentiel d’évolution pour optimiser la surface habitable et les revenus locatifs de l’immeuble. Les plus 2 logements existants 1 appartement déjà loué 1 appartement libre Entrées et compteurs individualisés Chauffage électrique Grenier aménageable Cave Toiture en bon état Immeuble situé en centre-ville Commerces, écoles et commodités accessibles rapidement Un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement Cet immeuble offre plusieurs leviers de valorisation : conservation du revenu locatif existant, rénovation du logement libre et exploitation éventuelle du grenier. Une configuration idéale pour un investisseur souhaitant développer progressivement son rendement locatif tout en valorisant son patrimoine. À découvrir rapidement à Bléneau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.