Bordeaux – Chartrons / Émile Counord Immeuble de rapport d’environ 100 m² pondérés, composé de 2 T2 meublés et d’un garage fermé de 50 m². Idéalement situé dans une rue à sens unique, à quelques pas de l’arrêt de tram Émile Counord, cet immeuble sain et bien entretenu offre une configuration parfaitement adaptée à un investissement locatif avec revenus déjà en place. Au 1er étage – T2 d’environ 42 m² Loué 770 € / mois hors charges, meublé. Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, d’un WC séparé, d’une chambre au calme et d’une salle d’eau avec douche, double vasque et machine à laver. Au 2e étage – T2 d’environ 44 m² Loué 820 € / mois hors charges, meublé. Un appartement particulièrement lumineux grâce à ses 3 ouvertures sur rue, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, un WC séparé, une chambre au calme avec dressing ainsi qu’une salle d’eau avec douche, double vasque et machine à laver. Au rez-de-chaussée – Garage fermé d’environ 50 m² Actuellement loué 150 € / mois, ce vaste garage peut accueillir 2 véhicules, des motos ainsi que du stockage. Il bénéficie de compteurs individuels d’eau et d’électricité. Hauteur sous porte d’environ 1,95 m, avec une largeur permettant l'accès à des véhicules de belle taille. Les + de l'investissement - Immeuble sain et bien entretenu - 2 appartements déjà loués meublés - Garage fermé avec potentiel de valorisation locative - Toiture suivie - Local poubelles - Possibilité d’installer facilement des climatisations réversibles - Emplacement recherché à proximité immédiate des transports et des Chartrons - Potentiel d’augmentation du loyer du garage jusqu’à environ 350 € / mois - Rentabilité brute potentielle : 5,2 % Un immeuble de rapport clé en main, offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel d’optimisation supplémentaire, notamment grâce au garage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.