IMMEUBLE DE RAPPORT - BORDEAUX SUD NANSOUTY Investissement Premium OPPORTUNITÉ RARE - RENTABILITÉ 5,4% Prix : 430 000 € Revenus locatifs : 2 140 € / mois (25 680 € / an) CHIFFRES CLÉS - Rentabilité brute : 5,97% - Rentabilité nette : ~5,4% (après charges) - 2 T3 Duplex loués CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE Configuration Premium - Surface totale : 120 m² - 2 appartements T3 Duplex - RDC Droite : 60 m² - RDC Gauche : 60 m² - Typologie recherchée (familles, colocations) État général - Aucun travaux à prévoir - Bâtiment 1900 - Façade pierre authentique - Structure et gros œuvre : RAS - Fondations, murs porteurs, charpente : RAS - Toiture : Bon état - Second œuvre : RAS EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL Quartier Nansouty - Saint-Genès - Bordeaux Sud Transports - Gare Saint-Jean : 10-15 minutes à pied (TGV Paris) - Tramway C : Station Tauzia à 600m - Nombreuses lignes de bus Établissements scolaires - Lycée Gustave Eiffel - Écoles primaires et collèges à proximité - Secteur très demandé par les familles DIAGNOSTICS - DPE : Classe D - Diagnostics réglementaires à jour - Conformité assurée POINTS FORTS INVESTISSEUR Rentabilité exceptionnelle de 5,4% net en secteur premium 100% loué - Revenus immédiats de 2 140€/mois Typologie rare - 2 T3 Duplex très demandés Emplacement d'exception - Gare Saint-Jean à pied Aucun travaux - Investissement serein et clé en main Quartier familial recherché - Demande locative forte Bâtiment pierre 1900 - Cachet bordelais authentique Valorisation assurée- Secteur en développement constant Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 413462 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16538 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.