IMMEUBLE DE RAPPORT - BORDEAUX QUARTIER VICTOIRE Investissement clé en main OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - RENTABILITÉ 5% Prix : 426 000 € Revenus locatifs : 1 772 € / mois (21 264 € / an) CHIFFRES CLÉS Rentabilité brute : 4,99% Rentabilité nette : ~4,5% (après charges) 3 lots loués - Aucune vacance locative CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE Surface totale : 74,78 m² 3 appartements T1 entièrement loués RDC : 25,84 m² 1er étage : 23,61 m² 2ème étage : 25,34 m² État général - Aucun travaux à prévoir Bâtiment 1900 - Façade pierre Structure et gros œuvre : RAS Fondations, murs porteurs, charpente : RAS Toiture : Bon état Second œuvre : RAS EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Quartier Victoire - Secteur étudiant Forte demande locative permanente Proximité universités et grandes écoles Commerces, transports, vie de quartier Secteur recherché et valorisant DIAGNOSTICS DPE : Classe D Conformité assurée POINTS FORTS INVESTISSEUR Rentabilité attractive de 5% en cœur de Bordeaux 100% loué - Revenus immédiats garantis Aucun travaux - Investissement serein Secteur étudiant - Demande locative forte et pérenne Bien entretenu - Pas de mauvaises surprises Emplacement premium - Valorisation du patrimoine assurée Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 426000 euros. Prix hors honoraires : 409615 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16385 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 35 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.