Immeuble de rapport en plein cœur de Brienon-sur-Armançon. Situé en hyper-centre de Brienon-sur-Armançon, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique en plein bourg, avec une excellente visibilité. 🔹 Composition du bien : Rez-de-chaussée : local commercial (fleuriste) Ce commerce sera loué à la vente (mise en place d’un bail à l’issue de la cession), permettant d’assurer une rentabilité rapide à l’acquéreur. Les locaux se composent de : 4 pièces, une arrière-boutique, un WC, une cour intérieure avec accès sur la rue principale et une cave Au premier et deuxième étages : fort potentiel d’aménagement ! Les étages offrent de multiples possibilités de création d’appartements (un ou plusieurs lots selon votre stratégie). Idéal pour développer un projet locatif en centre-ville et optimiser le rendement global. 🔹 Les atouts : ✔ Emplacement central recherché ✔Rentabilité immédiate grâce à la mise en location du commerce après vente ✔ Toiture neuve sur l’ensemble du bâtiment (2024) ✔ Accès indépendants multiples entre le commerce et les futures habitations Un bien à fort potentiel, adapté à un investisseur souhaitant combiner revenus commerciaux sécurisés à court terme et valorisation patrimoniale via l’aménagement des étages. Je reste à votre disposition pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Constance Lemoule mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 838958999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.