CAMBRAI HYPER CENTRE – IMMEUBLE DE 435 M² AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE – 6 LOGEMENTS + 1 GRAND COMMERCE Opportunité d’investissement au coeur de Cambrai ! Emplacement stratégique, à proximité des commerces et transports. Immeuble en R+3 avec deux niveaux de sous-sol, développant une surface de plancher totale de 435m². Le permis de construire délivré autorise la création de six appartements, du T1 au T3, ainsi que d’un local commercial au rez-de-chaussée pouvant accueillir jusqu’à 49 personnes. Certains logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs : une cour de 6 m² pour le T3, deux terrasses de 4 m² et 3 m² pour les T2, ainsi qu’une terrasse de 6 m² pour le T1. Estimation des revenus annuels : supérieure à 50 000 €, selon le scénario d'exploitation prévisionnel. Les + : Toiture récente, et consolidation du bâtiment réalisée. Un projet idéal pour investisseurs et marchands de biens ! Prix de cession : 299 999 € TTC, soit 249 991 € HT, correspondant à 524 €/m² avec un permis de construire purgé de tout recours, offrant un cadre sécurisé pour la réalisation du projet. Ce projet est susceptible d'offrir un avantage fiscal significatif dans le cadre du dispositif du déficit foncier, pouvant représenter jusqu'à 60 % du montant des travaux éligibles, sous réserve de leur nature, de leur éligibilité fiscale et de la situation personnelle de l'investisseur. Une opportunité rare de valorisation immobilière, idéale pour un investisseur ou un opérateur à la recherche d’un projet à fort potentiel de création de valeur. Possibilité de livraison en plateau brut, avec rénovation complète des parties communes et création des extérieurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Samiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 988058913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.