IMMEUBLE HISTORIQUE CLÉ EN MAIN – CAMBRAI CENTRE - 6 LOGEMENTS + 1 LOCAL COMMERCIAL En plein cœur de Cambrai, découvrez cet immeuble historique bénéficiant d’une rénovation totale et proposé clé en main avec une livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2027. D’une surface totale de 435 m², il comprend : 6 appartements de typologies T1, T2 et T3, représentant 258 m² habitables et un espace ERP de 177 m² avec sous-sol, pouvant accueillir jusqu’à 49 personnes. Plusieurs logements disposent d’espaces extérieurs privatifs : une cour de 6 m² pour le T3, des terrasses de 4 m² et 3 m² pour deux T2, ainsi qu’une terrasse de 6 m² pour le T1. Un investissement patrimonial attractif. Revenus locatifs annuels estimés : supérieurs à 50 000 € Projet immobilier avec potentiel d’optimisation fiscale via le déficit foncier, sous réserve d’éligibilité des travaux et de la situation de l’investisseur. Rénovation totale et livraison clé en main Emplacement privilégié en centre-ville Ensemble immobilier mixte : logements et ERP Un bien de caractère offrant un potentiel locatif diversifié, idéal pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier. Prix de vente : 960 000 € TTC Pour plus d’informations, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Samiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 988058913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.