OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE MIXTE À CAUMONT-SUR-AURE – 142 000 € Situé en centre-bourg de Caumont-sur-Aure, sur un axe avec visibilité commerciale et stationnement à proximité. Ensemble immobilier comprenant : * Une habitation familiale d’environ 126 m² sur plusieurs niveaux * Un local commercial indépendant d’environ 31 m² avec vitrine neuve et entrée séparée * Garage * Cour et jardin d’environ 20 m² * Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Configuration intéressante pour un projet locatif mixte habitation + commerce. PARTIE HABITATION : * 4 chambres * Cuisine ouverte sur séjour * Double vitrage * Fibre * Pompe à chaleur installée en 2023 * DPE : C PARTIE COMMERCIALE : * Local indépendant avec vitrine neuve *Excellente visibilité * Stationnement à proximité immédiate * Activité professionnelle ou commerciale possible Travaux de rafraîchissement à prévoir : * Salle de bains à refaire * Cuisine à remettre entièrement au goût du jour * Sols et peintures * Rafraîchissement global * Grenier à aménager selon projet Projection locative estimée : * Habitation : 800 € à 950 €/mois * Local commercial : 400 € à 500 €/mois Revenus locatifs potentiels : entre 1 200 € et 1 450 € / mois soit entre 14 400 € et 17 400 € / an. Données financières estimatives : * Prix du bien : 142 000 € * Frais de notaire estimés : environ 11 500 € * Budget travaux estimatif : environ 45 000 € * Coût global projet estimé : environ 198 500 € Rentabilité brute estimée : * Environ 7,25 % dans une configuration prudente * Jusqu’à environ 8,75 % après valorisation du bien et optimisation des loyers LES POINTS FORTS : * Immeuble mixte habitation + commerce * Local indépendant * DPE C * Pompe à chaleur récente * Centre-bourg * Potentiel de valorisation après travaux * Possibilité d’optimisation patrimoniale et locative * Produit rare sur le secteur Dossier et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genda Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 822859583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.