Immeuble à fort potentiel au cœur de ville – À 5 min du Tram T12 Situé en plein centre-ville, à proximité de la gare du Tram T12 , des écoles, commerces et transports, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs exigeants grâce à sa bonne rentabilité. Composition du bien : - 8 appartements répartis comme suit : • 3 logements de type F3 • 5 logements de type studio - 8 places de stationnement privatives - Une partie constructible sur la gauche sur une parcelle de 300m², idéale pour une extension ou un nouveau projet de maison R+1+comble d'environ 130m² - Possibilité de création de 2 autres studios Rentabilité : - Loyers annuels actuels : 66 000 € - Typologie adaptée à la demande locative locale (étudiants, jeunes actifs, petits ménages) Atouts stratégiques : - Proximité immédiate du Tram T12, nouvelle ligne reliant Massy à Évry-Courcouronnes - Quartier bien desservi et en pleine valorisation - Potentiel de développement sur la parcelle constructible d'environ 300m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martial Bouzer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 411667785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.