CHÂTEAUNEUF-DU-FAOU – IMMEUBLE DE CARACTÈRE 350 m² – COMMERCE / PROFESSIONNEL + HABITATION + POTENTIEL LOCATIF Au cœur de Châteauneuf-du-Faou, dans une rue commerçante et passante, découvrez cet immeuble en pierres sous ardoises naturelles offrant environ 350 m² et un potentiel particulièrement intéressant pour un professionnel, un investisseur ou un projet mixte activité + habitation. Le rez-de-chaussée développe environ 180 m² actuellement aménagés en plusieurs espaces, avec 3 entrées indépendantes et de larges vitrines offrant une excellente visibilité depuis la rue. L’espace est opérationnel et peut donc permettre une reprise d’activité rapide. Plusieurs projets peuvent être envisagés : • installer votre activité professionnelle ou commerciale ; • conserver un grand espace pour votre entreprise ; • créer plusieurs cellules commerciales ou bureaux indépendants ; • développer un investissement locatif professionnel ; • imaginer un projet mixte avec activité au rez-de-chaussée et habitation dans les étages. À l’étage, un appartement rénové il y a environ 2 ans offre déjà un véritable espace de vie avec [X m²], 2 chambres et un potentiel supplémentaire grâce aux combles aménageables. Ces combles permettent d’envisager la création de 2 chambres supplémentaires selon votre projet. Un autre espace avec entrée indépendante offre également la possibilité de créer un T3 supplémentaire, idéal pour développer un revenu locatif complémentaire, à l’année ou éventuellement en location saisonnière. Et le potentiel ne s’arrête pas aux murs… À l’arrière, vous profitez d’un extérieur rare en plein cœur de ville avec une terrasse et un jardin clos, agrémentés d’un préau et d’une dépendance en pierres pouvant être rénovée. De quoi imaginer un nouvel espace de vie, un logement indépendant, un espace professionnel complémentaire ou tout simplement un extérieur agréable pour l’habitation principale. UN BIEN À IMAGINER SELON VOTRE PROJET Investissement locatif Local commercial Locaux professionnels Activité + logement Immeuble de rapport Création de cellules commerciales Bureaux Résidence principale + revenus locatifs Location à l’année ou saisonnière Création de logements supplémentaires Développement d’activité La configuration actuelle n’est qu’une des nombreuses possibilités. Le véritable potentiel de cet immeuble se découvre sur place, en fonction de votre projet et de vos objectifs. Situé au cœur de Châteauneuf-du-Faou, commune intimement liée au peintre Paul Sérusier et à son musée, cet immeuble réunit emplacement, visibilité, surfaces et potentiel d’évolution. Un bien rare sur le marché pour celles et ceux qui recherchent un immeuble permettant de réunir activité professionnelle, habitation et revenus complémentaires. Une visite permettra de mesurer concrètement toutes les possibilités offertes par ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Guillou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 818887952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.