Immeuble de rapport à vendre d'environ 147m² situé à Chateauneuf-sur-Charente à deux pas du centre ville historique Composition : - un local commercial (salon de coiffure) d'environ 35m² au rez-de-chaussée, loué - un T2 au premier étage d'environ 47m², nu, entièrement rénové - un T2 au deuxième étage d'environ 47m², nu, entièrement rénové, loué - une cave Les T2 sont composés comme suit : - grande pièce de vie d'environ 29m² - coin cuisine avec four, plaque et hotte, emplacement lave-vaisselle, lave-linge - chambre d'environ 12m² - salle d'eau d'environ 4m² avec vasque et douche - WC - local technique - chauffage électrique à inertie - VMC - ouverture PVC double vitrage - entièrement isolés thermiquement et phoniquement Taxe foncière d'environ 1.890€ Revenus locatifs d'environ 1.625€/m soit 19.500€/an Points forts : Emplacement idéal - Toutes commodités à pied, gare, commerces, pharmacie, écoles Fibre Tout-à-l'égout Pas de copropriété Pas de travaux à prévoir à court terme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 523172286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.