*En exclusivité* CHÂTEL-SUR-MOSELLE – BAR EN ACTIVITÉ AVEC APPARTEMENT T3 – DOUBLE POTENTIEL COMMERCIAL ET LOCATIF Vous recherchez un local pour développer votre activité ou un ensemble immobilier associant commerce et habitation ? Découvrez cette opportunité aux multiples possibilités ! Situé à Châtel-sur-Moselle, à proximité de la voie rapide sur l'axe Épinal-Nancy, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial actuellement exploité en bar et d'un appartement indépendant à l'étage. *UN LOCAL COMMERCIAL DE 78 m² – BAR EN ACTIVITÉ* En bon état général, le local bénéficie de plusieurs équipements récents : - Fenêtres et porte d'entrée récentes. - Deux pompes à chaleur réversibles installées il y a 4 ans. - Installation électrique entièrement rénovée en 2022, avec alimentation triphasée 380 V. - Cuisine équipée permettant de proposer une petite restauration. - Cave. - Place de stationnement privative. - Petite terrasse sur le domaine public. - Licence de débit de boissons. Le local peut être repris pour poursuivre l'activité actuelle ou faire l'objet d'un aménagement pour accueillir un autre commerce ou une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. *UN APPARTEMENT T3 DE 69 m² AU PREMIER ÉTAGE* Indépendant du local commercial, cet appartement libre de toute occupation comprend : - Une pièce de vie lumineuse. - Deux chambres. - Une salle d'eau. - Un WC. - Un balcon. Précédemment loué 410 € par mois, il peut être destiné à la location pour générer un revenu complémentaire ou accueillir le futur propriétaire. *LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE* - Petite copropriété à faibles charges. - Aucun gros travaux à prévoir. - Toiture démoussée et chéneaux entretenus. - Taxe foncière de 1 075 € pour l'ensemble. Que vous soyez commerçant souhaitant reprendre une activité existante, professionnel à la recherche de locaux ou investisseur, cet ensemble permet d'envisager différents projets avec un espace commercial et un logement indépendant. *Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.* Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et échanger sur votre projet. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 898742093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.