Spécial Investisseur – Immeuble de Caractère au Cœur de Chouzé-sur-Loire Ensemble immobilier de 636 m² de surface bâtie, dont 445 m² de surface thermique, idéalement situé au centre du bourg de Chouzé-sur-Loire. Ce bien à fort potentiel comprend un commerce en activité, plusieurs logements et de nombreuses dépendances, le tout sur une parcelle entièrement close. COMMERCE (loué depuis 2019) L'ensemble : Bar / Restaurant / Hôtel / Appartement exploité par le même locataire depuis 2019. Composition : *Grande salle de café avec vitrine sur rue. *Salle de restaurant également ouverte sur rue. *Cuisine professionnelle. *Couloir, WC. *Garage avec chaufferie et cuve. *Seconde salle de restauration ouvrant sur une ruelle. 1er ÉTAGE – LOGEMENT PRINCIPAL Appartenait, comprenant : *Entrée. *Cuisine ouverte sur séjour. * 4 chambres. *Salle d’eau avec WC. *Lingerie. PARTIE HÔTEL – 1 er ÉTAGE Couloir desservant 8 chambres indépendantes, chacune avec salle d’eau et WC privatifs. SOUS-SOL & DÉPENDANCES Cave voûtée, Hangar, Grange avec grenier, Porche d’entrée donnant sur ruelle, Cour intérieure entièrement close. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Victoire DAVID mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 894092485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.