COLLIOURE – MAISON DE PÊCHEUR AMÉNAGÉE EN 3 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL (DOSSIER INVESTISSEUR SUR DEMANDE) Emplacement exceptionnel au cœur de Collioure pour cette authentique maison de pêcheur aménagée en trois appartements, complétée au rez-de-chaussée par un local commercial actuellement loué à l'année dans l’un des secteurs les plus recherchés et les plus rares de la côte méditerranéenne Un emplacement où l’offre est rare et la demande permanente. COMPOSITION Rez-de-chaussée – Local commercial • Loué à l'année • Loyer actuel : 1 783 €/mois • Soit 21 396 €/an 1er étage – Appartement ~35 m² • Studio avec chambre cabine • Salle d'eau / WC • Climatisation 2e étage – Appartement ~35 m² • Studio avec chambre cabine • Salle d'eau / WC • Climatisation 3e étage – Duplex ~55 m² • Spacieux séjour • Mezzanine • Salle d'eau • WC indépendant • Climatisation UN POTENTIEL TOURISTIQUE À DÉVELOPPER Les trois appartements sont actuellement exploités en location saisonnière. Revenus 2025 : environ 15 000 €, dans un contexte de gestion très limitée, voire à l'arrêt. Un niveau de revenus qui laisse entrevoir un potentiel de développement important, notamment après modernisation et optimisation de l’exploitation. Données clés investisseur : revenus locatifs immédiats, emplacement premium au cœur des flux touristiques, forte attractivité de Collioure et potentiel de rentabilité encore largement inexploité. Taxe foncière : 1 720 € Une opportunité rare pour un investisseur recherchant à la fois un actif patrimonial de caractère, des revenus immédiats et un véritable levier de création de valeur. Dossier investisseur et éléments complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Arenas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 909817124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.