💎 Opportunité rare — Maison de 70 m² divisée en 2 appartements — Cransac-les-Thermes — Idéal investisseur Airbnb Une opportunité d’investissement comme on en voit peu sur le secteur : maison de ~70 m² déjà divisée en 2 appartements indépendants, dont un actuellement loué à l’année (revenus locatifs immédiats), en plein cœur d’une commune thermale et touristique. 🎯 Le potentiel : double location Airbnb À deux pas des thermes, du casino et du centre-ville, le bien coche absolument toutes les cases du meilleur investissement locatif courte durée du secteur : • 200 m du centre-ville 🛍️ • 300 m du collège 🎓 • 500 m des écoles • 500 m du casino 🎰 • 2 km des thermes ♨️ Curistes, touristes, joueurs, familles, professionnels en déplacement : une demande locative diversifiée et soutenue toute l’année, parfaitement adaptée à une exploitation Airbnb sur les deux lots — ou un mix Airbnb + bail longue durée pour sécuriser une partie des revenus. 🏗️ Le projet : Les deux appartements sont à rafraîchir et à aménager au goût de l’investisseur, ce qui constitue un véritable avantage : vous personnalisez les espaces selon votre stratégie locative (déco, équipement, standing) pour maximiser la rentabilité et vous démarquer sur les plateformes. Caractéristiques : • Surface totale : ~70 m² • 2 appartements indépendants • 1 appartement déjà loué à l’année (revenus immédiats) • Chauffage électrique (radiateurs muraux) • DPE : F — travaux d’amélioration énergétique à prévoir, intégrables au projet global de rénovation • Situation hyper-centre, à pied de tous les commerces et points d’intérêt 💰 Pourquoi ce bien est unique : Un emplacement de cette qualité, déjà divisé en deux lots, avec une location en place et un potentiel Airbnb sur une station thermale + casino : la configuration parfaite pour bâtir une rentabilité solide dès la première saison. 📞 Dossier complet et visites sur rendez-vous — Contactez-moi pour étudier ensemble la rentabilité prévisionnelle. Les Frères Sousa — iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.