Situé au cœur de Crest, cet immeuble de rapport en monopropriété et à usage mixte représente une belle opportunité d’investissement, alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Édifié sur plusieurs niveaux, il comprend un local commercial libre d’environ en rez-de-chaussée, disposant d’un accès indépendant, de sanitaires privatifs et de caves voûtées ventilées à l’arrière. La partie habitation est desservie par une montée d’escalier indépendante donnant accès aux logements. Trois appartements T2 situés côté sud sont actuellement loués, générant un revenu locatif annuel de 13 980 €. L’immeuble dispose également d’un logement libre ainsi que de deux plateaux aménageables aux étages nord, offrant un intéressant potentiel de création ou d’optimisation locative selon les projets envisagés. Grâce à sa configuration fonctionnelle, ses accès indépendants et son emplacement central, ce bien conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un rendement locatif qu’à un projet de réhabilitation patrimoniale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rouquairol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.