iad France – Sébastien Chattenet vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier recherché de Montchapet à Dijon, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et de l’ensemble des commodités. Cet immeuble, situé au sein d’une petite copropriété saine et bien entretenue, développe une surface totale d’environ 54 m² et se compose de deux lots d’habitation distincts, permettant une stratégie locative optimisée et sécurisée. Le premier lot est un appartement de type T2 d’environ 45 m², actuellement loué en longue durée, générant un loyer mensuel de 725 € charges comprises, dont 30 € de charges. Le locataire est en place, ce qui assure à l’investisseur des revenus réguliers et immédiats. Le second lot est une studette d’environ 9 m², exploitée en location courte durée, et générant environ 600 € de revenus nets mensuels en moyenne, avec un très bon taux d’occupation. La gestion peut être assurée par une conciergerie ou réalisée directement par l’investisseur, selon la stratégie retenue. Cette combinaison entre location longue durée et location courte durée permet d’optimiser le rendement global tout en limitant le risque locatif, ce qui constitue un véritable atout pour un investisseur. Le bien est proposé au prix de 159 000 € honoraires charge vendeur. La taxe foncière s’élève à 1 151 € par an, tandis que les charges de copropriété restent faibles, à environ 60 € par mois. Aucun travaux n’est à prévoir, permettant une exploitation immédiate et sans aléa. Les deux logements sont équipés d’une climatisation réversible, améliorant le confort des occupants et renforçant l’attractivité locative. Une cave privative ainsi qu’une petite cour commune arborée complètent l’ensemble et participent à la valorisation du bien. L’immeuble date de 1900, est en bon état général, se situe dans une copropriété sans procédure en cours et bénéficie d’un chauffage individuel électrique. Le bien présente une classe énergétique E. Grâce à son emplacement recherché, à sa rentabilité attractive, à l’absence de travaux et à la souplesse de gestion, ce bien constitue une opportunité d’investissement clé en main, adaptée aussi bien à un investisseur patrimonial qu’à un investisseur orienté rendement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Chattenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 843142522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.