À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ: IMMEUBLE CENTRE VILLE DE 3 LOTS | APPARTEMENT 3 CHAMBRES | GARAGE | POTENTIEL LOCATIF - ELNE À Elne, dans le secteur sud de la commune, découvrez cet ensemble immobilier offrant plusieurs possibilités d’exploitation, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial. L’immeuble se compose de 3 lots distincts : * 🏠 Un appartement entièrement rénové de 3 chambres, avec balcon-terrasse, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. * 🍽️ Une cuisine ouverte et entièrement équipée, donnant sur la pièce de vie. * ❄️ Climatisation, double vitrage et installation entièrement électrique. * ⚡ Bonne performance énergétique : DPE C. * 🚗 Un grand garage de plus de 30 m², pouvant être utilisé pour du stockage, du stationnement ou potentiellement loué indépendamment. * 🏡 Un espace supplémentaire permettant d’envisager la création d’un second logement indépendant, avec entrée séparée. * 🔌💧 Possibilité d’avoir des compteurs d’eau et d’électricité indépendants pour chaque partie, permettant une séparation claire des logements. 📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE Situé à proximité du centre-ville d’Elne et de ses commerces, avec possibilité de stationnement devant l’immeuble. Vous bénéficiez également d’une situation privilégiée : * 10 min des plages d’Argelès-sur-Mer * 7 min de Saint-Cyprien * À proximité des écoles primaires * Arrêt de bus à environ 5 min à pied * Accès rapide aux principaux axes routiers. 💰 UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Que ce soit pour un investissement locatif, un projet de résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet familial permettant de créer plusieurs espaces indépendants, cet ensemble offre une configuration particulièrement intéressante. 🚗 Un grand parking est également à votre disposition lors des visites. Pour découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier et obtenir davantage de renseignements, n’hésitez pas à me contacter. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Alves Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 751189242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.