Ensemble immobilier à rénover offrant un fort potentiel de création de valeur, idéal pour un projet d’investissement locatif, de revente à la découpe ou de restructuration patrimoniale. Le bien se compose de deux bâtiment pour un total de 12 lots, répartis sur plusieurs niveaux. Parmi ces lots, 2 plateaux situés sous les combles offrent une opportunité rare de création ou d’optimisation de surfaces habitables, avec un fort potentiel d’aménagement (duplex, appartements atypiques, logements premium après rénovation). L’immeuble présente une structure existante saine, permettant une rénovation globale ou progressive selon la stratégie de l’acquéreur. La configuration des volumes et la distribution actuelle permettent d’envisager : • une reconfiguration des logements, • une optimisation des surfaces, • une montée en gamme après travaux, • ou une valorisation à la découpe. Ce projet s’adresse particulièrement à : • investisseurs recherchant un rendement après travaux, • marchands de biens, • ou porteurs de projets souhaitant créer un ensemble résidentiel cohérent avec un fort potentiel patrimonial. Un actif rare sur le marché, laissant une liberté totale de conception, avec des perspectives de valorisation significatives après rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philémon Parent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 840409940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.