Immeuble de rapport – 5 lots – rendement attractif – Fontès Situé au cœur de Fontès, à proximité immédiate de l’Autoroute A75, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseurs dans un secteur dynamique où la vacance locative est très faible. Idéalement situé : • 10 minutes de Pézenas • 15 minutes de Clermont l'Hérault • 30 minutes de Béziers • 45 minutes de Montpellier Le village de Fontès présente une forte demande locative avec un taux d’occupation estimé à 95 %, ce qui en fait un placement patrimonial sécurisé. Composition de l’immeuble L’immeuble se compose de 5 lots locatifs : • T3 de 80 m² loué 600 € hors charges • T3 de 78 m² loué 600 € hors charges • Local commercial de 46 m² loué 350 € (potentiel d’augmentation à 450 €) • Studio de 27 m² avec mezzanine (surface de mezzanine non comptabilisée) • grande terrasse de 28 m² • potentiel locatif : • 400 € en location vide • 450 à 550 € en location meublée • Garage de 175 m² loué 200 € Revenus locatifs Revenus locatifs actuels : • T3 : 600 € • T3 : 600 € • Local commercial : 350 € • Garage : 200 € Total actuel : 1 750 € / mois Soit 21 000 € / an Avec location du studio : 2 150 € / mois minimum Soit 25 800 € / an Potentiel optimisé (local + studio meublé) : 2 350 € / mois Soit 28 200 € / an Rentabilité Prix de vente : 416 000 € Taxe foncière : 3 574 € dont 1 022 € récupérables au titre de la taxe d’ordures ménagères Rentabilité de l’investissement ✔ Rendement brut : 6,92 % ✔ Rendement net : 6,31 % Surface et prix au mètre carré Surface de plancher : 175 m² Garage : 175 m² supplémentaires Surface totale exploitable : 350 m² Prix au mètre carré global : ≈ 1 188 € / m² Les atouts de l’investissement ✔ Immeuble de rapport rare sur la commune ✔ Aucun travaux dans les logements : appartements et local entièrement rénovés avec climatisation neuve ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Potentiel d’optimisation des loyers ✔ Possibilité d’optimisation fiscale permettant de neutraliser une partie des revenus fonciers ✔ Travaux possibles sur façade et parties communes permettant de créer du déficit foncier Un investissement patrimonial sécurisé Dans une commune où la vacance locative est quasi inexistante, cet immeuble constitue un placement idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser et valoriser leur patrimoine immobilier. Dossier investisseur complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 813561941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.