Immeuble de rapport – 17 lots dont 5 commerces – Rentabilité 8,8 % – Centre de Forbach Investissement locatif avec revenus immédiats ! Situé Place du Marché à Forbach, au cœur d’un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare combinant emplacement stratégique, revenus locatifs sécurisés et potentiel de valorisation. Implanté sur l’une des places les plus fréquentées de la ville, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité, d’un environnement commerçant actif et d’une demande locative constante, aussi bien pour l’habitation que pour les commerces. Un ensemble immobilier de grande envergure Surface totale : environ 1 700 m² Deux accès indépendants : • Entrée principale sur la Place du Marché • Accès secondaire par la Rue Nationale Cette configuration facilite la gestion de l’immeuble et l’exploitation des différents lots. 5 COMMERCES EN PIED D'IMMEUBLE Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales, idéalement situées sur la place centrale de la ville. Ces commerces bénéficient : • d’un flux piéton important • d’une excellente visibilité • de baux commerciaux en cours Revenus locatifs issus des commerces : environ 48 000 € par an Le pied d’immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l’actif. Partie habitation – 11 appartements L’immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées : • 6 appartements F2 d’environ 67 m² • 2 appartements F4 d’environ 90 m² • 2 appartements F5 d’environ 103,5 m² • 1 appartement F5 d’environ 120 m² Plusieurs logements ont été rénovés, permettant de maintenir une bonne stabilité locative. Caractéristiques techniques • Double vitrage • Isolation extérieur • Cuisine équipée dans tout les appartements • Bon confort thermique Diagnostics énergétiques des logements : entre les classes C et D Données financières • Loyers annuels actuels : environ 138 000 € • Revenus mensuels : environ 10 000 € • Taxe foncière : 15 177 € Rentabilité : • Actuel : 8,83 % • 2027 : 8,90 % • 2028 : 9,00 % • 2029 : 9,05 % Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d’atteindre une rentabilité proche de 10 %. Les atouts de cet investissement ✔ Emplacement central recherché ✔ 17 lots locatifs générateurs de revenus ✔ 5 commerces en emplacement n°1 ✔ Revenus locatifs sécurisés ✔ Faible vacance locative Informations complémentaires Prix de vente : 1 350 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique réalisé le 23/06/2025 DPE : 180 kWhEP/m²/an GES : 23 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l’ensemble de l’immeuble : entre 9 170 € et 12 460 € (référence 2023) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.