FOUGÈRES - BÂTIMENT - 307M² - 3XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien situé à Fougères, ce bâtiment de caractère développe 307 m² habitables sur 3 niveaux, offrant de bonnes perspectives d'aménagement dans un secteur bien desservi. Exposé à l'est, à l'ouest et au sud, il bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Des travaux sont à prévoir, laissant toute liberté pour personnaliser les espaces selon le projet envisagé. Le bâtiment présente un volume intérieur conséquent, réparti sur trois niveaux distincts, propice à une grande variété d'usages : habitation, activité professionnelle, ou projet mixte. L'ensemble est en bon état général, ce qui constitue une base solide pour engager des travaux de rénovation ou d'aménagement ciblés. La configuration sur plusieurs niveaux permet d'envisager une organisation claire et fonctionnelle des espaces. Le confort technique est soigné : le bâtiment est équipé d'un système de chauffage individuel combinant aérothermie et électricité, avec une distribution assurée par soufflage, climatisation réversible et plancher rayonnant. La ventilation mécanique contrôlée garantit une qualité d'air optimale, tandis que le raccordement au tout-à-l'égout complète les équipements. Trois emplacements de parking et une cave viennent compléter utilement l'ensemble. L'environnement immédiat est animé et pratique : la restauration est accessible à 50 m, le Forum de la gare à 200 m, le Lycée Jean Guéhenno à 250 m, le Collège Sainte Marie et l'École Publique La Madeleine à 400 m, les supermarchés à 500 m et la rocade à seulement 2 km. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.