IMMEUBLE DE RAPPORT // INVESTISSEUR // BONNE RENTABILITÉ // 3 LOGEMENTS // 6 GARAGES. Situé à proximité de l'autoroute et de toutes commodités, cet immeuble de rapport comporte trois logements avec leur cave et six garages. • Studio de 40 m² (Rez de jardin) – Loyer : 340€/mois – Locataire en place • Appartement de 80 m² (Rez-de-chaussée) – Actuellement vacant, estimé 600€/mois • Appartement de 95 m² (2ème étage) – Loyer : 639€/mois, même locataire en place depuis plus de 30 ans. . Panneau publicitaire ( jardin) - Loyer : 407,35 € / 6 mois. Dépendances et atouts complémentaires : • 6 garages fermés : rentabilité locative supplémentaire possible • 3 caves privatives. • Aucune charge de copropriété. Revenu locatif potentiel (plein rendement) : 1 579 €/mois hors location des garages ⸻ Points forts : • Bonne rentabilité locative . Cachet architectural, ancienne maison de maître • Locataires stables • Emplacement recherché • Potentiel de valorisation (garage, appartement vacant) • Aucun frais de copropriété Travaux à prévoir : - Isolation - Mise aux normes de l'installation électrique - Remplacement des menuiseries - Révision et mise aux normes de l'assainissement Ces travaux, principalement techniques, justifient le prix attractif de cet immeuble laissant place à une valorisation significative après rénovation. Opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 433242153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.