IMMEUBLE LOUÉ – 2 APPARTEMENTS + 1 LOCAL COMMERCIAL – 20 520 €/AN – RENTABILITE 8 % REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 1 710 € HC /MOIS - 20 520 € HC /AN L’IMMEUBLE : Immeuble situé en centre-ville de Gimont, à proximité des commerces et des transports en commun. LES APPARTEMENTS : • 1 appartement T3 de 80 m² à l’étage, REFAIT À NEUF, loué 585 € + 15 € de charges • 1 appartement T3 de 80 m² à l’étage, loué depuis 2022, 575 € + 25 € de charges • Classement diagnostics D • Locataires sérieux. Loyers à jours. LE LOCAL COMMERCIAL : • Local de stockage de 140 m² en rez-de-chaussée • Loué 550 € / mois HT / HC • Bail commercial 3/6/9 en cours depuis 2020 • Taxe foncière à la charge du locataire TAXE FONCIÈRE : • Montant 2025 : 3 144 € • 43 % à la charge du locataire du local commercial • Reste à charge propriétaire : 1 792 € LOCALISATION / MARCHÉ LOCATIF Situé en centre-ville de Gimont, à proximité des commerces, écoles, collège et de l’ensemble des services. Secteur marqué par une forte demande locative, facilitant la relocation en cas de départ d’un locataire. PAS DE COPROPRIETE, L’IMMEUBLE EST VENDU EN ENTIER [chers confrères, je pratique l’inter-cabinet, n’hésitez pas a me contacter] Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.