Opportunité Unique - Immeuble de rapport - Centre Historique de Givet *Description du Bien:* Au cœur du centre historique de Givet, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel avec une surface habitable de 285 m² répartie sur un bâtiment et une maison. ✨ L’immeuble Rez-de-chaussée : un long couloir dessert 2 appartements T2, dont un libre (location possible à la nuitée – env. 30 €/nuit) et un occupé, loué 400 €/mois. 1er étage : un spacieux T4 comprenant cuisine, séjour lumineux, 3 chambres, et salle de bain avec WC, actuellement loué 580 €/mois. Dernier étage : un T2 loué 275 €/mois, ainsi que 2 greniers aménageables, parfaits pour créer un loft. Sous-sol : une cave voûtée en sol dur, idéale pour le stockage. 🏠 La maison Fonctionnelle, elle comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, un grenier aménageable de 70 m² offre un beau potentiel d’agrandissement ou de création d’un second logement. 💡 Les atouts : Excellent rendement locatif potentiel (entre 7 et 9% selon l'occupation du T2 courte durée) Espaces modulables et possibilité de loft Secteur calme et recherché Idéal investisseur ou projet familial *Situation et Commodités:* Idéalement situé au cœur de Givet, vous bénéficierez de la proximité des commerces, des écoles et des services du centre-ville. Profitez de l'histoire et du charme de cette ville frontalière de la Belgique. *Travaux et Possibilités:* Ce bâtiment nécessite des travaux de rénovation énergétique, offrant ainsi une opportunité d'aménagement sur mesure. Exprimez votre créativité pour redonner vie à cet édifice chargé d'histoire et de potentiel. *Informations Complémentaires:* - Chauffage individuel avec possibilité de distribution par radiateurs ou poêles à granulés - Alimentation en électricité, gaz naturel et granulés de bois - Accès aux réseaux d'assainissement collectif - Présence d'une cave en sous-sol Cette propriété unique est une chance rare de concrétiser un projet ambitieux dans un cadre historique exceptionnel. N'hésitez pas à saisir cette opportunité et transformer ce bâtiment en un lieu unique et plein de caractère. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sélim Zidane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 904874120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.