Immeuble de rapport au cœur du village – Emplacement exceptionnel Situé au pied de la célèbre Tour Barberousse, en plein cœur de la rue principale et commerçante du centre historique de Gruissan, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois rentable et patrimonial. Entièrement rénové en 2007 et parfaitement entretenu depuis, il se compose de 3 lots actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. ⸻ Composition de l’immeuble Rez-de-chaussée – Cellule commerciale (32 m²) Louée 426,54 € / mois Bail commercial occupé par l’une des meilleures pâtisseries de Gruissan, bénéficiant d’un emplacement stratégique dans une rue commerçante très fréquentée. 1er étage – Appartement T2 meublé (22,47 m²) Loué 420 € / mois Comprenant : • une chambre • cuisine équipée • salle d’eau et toilettes • chauffage électrique • logement raccordé à la fibre optique 2e étage – Appartement T2 en duplex (36,51 m²) Loué 470 € / mois Comprenant : • séjour avec cuisine meublée et équipée (plaque vitrocéramique et hotte) • salle d’eau et toilettes • placard de rangement aménagé • à l’étage : une chambre • chauffage électrique et cumulus électrique • logement raccordé à la fibre optique ⸻ Revenus locatifs Revenus mensuels : 1 316,54 € Revenus annuels : 15 798 € Pour un prix de vente de 315 000 €, cela représente un rendement brut d’environ 5 %. ⸻ Les atouts de cet investissement ✅ Trois baux en cours ✅ Monopropriété : gestion simple et optimisée ✅ Immeuble en bon état général ✅ Revenus locatifs immédiats ✅ Emplacement premium au cœur du village ⸻ Performances énergétiques Diagnostic de performance énergétique : C Émission de gaz à effet de serre : A DPE réalisé le 14/03/2022 ⸻ Un emplacement exceptionnel Situé dans l’une des rues les plus vivantes du centre historique, au pied de la Tour Barberousse, cet immeuble profite pleinement de l’attractivité de Gruissan, station balnéaire réputée pour : • son port et ses plages • ses marchés typiques • la proximité des étangs • le massif naturel de la Clape La commune attire chaque année une clientèle locale, nationale et internationale, assurant un potentiel locatif solide et durable, aussi bien à l’année qu’en saisonnier. ⸻ Surface totale : 91 m² ⸻