IMMEUBLE SPÉCIAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE DANS UN QUARTIER CALME ! Situé dans une petite impasse paisible, légèrement excentrée du centre-ville, cet immeuble de caractère construit en 1949 est une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main. °Actuellement entièrement loué, il génère un revenu locatif annuel brut de 17 400 €, garantissant une rentabilité immédiate. Composition de l’immeuble : •Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 43 m² 2 chambres Salon Cuisine équipée (meubles, four, plaques, hotte) Salle de bain avec douche, WC et meuble sous vasque Cour extérieure privatisée Loué 500 € + 30 € charges •1er étage : Appartement T3 de 47 m² 2 chambres Salon Cuisine équipée (meubles, four, plaques, hotte) Salle de bain avec douche, WC et meuble sous vasque Cour extérieure privatisée Loué 500 € + 30 € charges •2e étage (sous combles) : Appartement T2 de 33 m² 1 chambre Salon Cuisine équipée (meubles, four, plaques, hotte) Salle de bain avec douche, WC et meuble sous vasque Loué 450 € + 30 € charges ° Chauffage électrique dans chaque logement ° Charges comprenant l’électricité des communs et l’eau ° Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E ° Localisation privilégiée : Niché au cœur d’une petite impasse calme et à l’abri de l’agitation urbaine, tout en restant proche des commodités. °Investissement sécurisé avec forte demande locative ! ° Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maude Ruggeri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 931169759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.