À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS Découvrez cet ensemble immobilier construit en 2000, composé de trois appartements indépendants : un F4 et deux F2, complétés par de nombreux espaces de stationnement, garages et extérieurs. UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS LOCATIFS DÉJÀ EN PLACE Les deux appartements F2 sont actuellement loués : F2 n°1 : 410 € / mois F2 n°2 : 400 € / mois Soit 810 € de loyers mensuels, représentant 9 720 € de loyers annuels. Autre atout : les locataires actuellement en place bénéficient d’une ancienneté de 9 et 10 ans, témoignant d’une occupation locative durable. Le F4 est actuellement libre. Il était précédemment loué 750 € / mois, offrant ainsi la possibilité à un acquéreur de l’occuper ou de le remettre en location selon son projet. APPARTEMENT F4 Au rez-de-chaussée : • Une chambre de 12,69 m² • Une buanderie de 6,17 m² avec arrivée d’eau, évacuation, plan de travail et rangements • Un WC suspendu de 1,92 m² avec lave-mains • Une vaste pièce de vie de près de 60 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine équipée • Cuisine équipée avec plaque vitrocéramique, four, hotte, évier double vasque et lave-vaisselle • Une terrasse d’environ 30 m², dont une partie couverte À l’étage : • Une chambre d’environ 15 m² avec Velux et climatisation réversible • Une salle de bains d’environ 13 m² avec baignoire, douche, WC et meuble vasque • Une chambre de 20 m² • Une chambre de 17,48 m² Chauffage au sol avec panneaux solaires complété par une chaudière gaz Volets électriques APPARTEMENT F2 N°1 • Séjour de 29 m² avec cuisine équipée • WC suspendu avec lave-mains • Chambre de 10,12 m² • Salle d’eau de 5,32 m² avec grande douche, meuble vasque et emplacement lave-linge • Interphone • VMC simple flux • Volets électriques APPARTEMENT F2 N°2 • Séjour de 26,25 m² avec cuisine équipée • WC suspendu avec lave-mains • Chambre mansardée d’environ 5 m² • Salle de bains de 4,43 m² avec baignoire, meuble vasque, emplacement lave-linge et grand Velux • Entrée de 5,26 m² • Terrasse d’environ 8 m² GARAGES, BOX & STATIONNEMENTS L’ensemble dispose d’une configuration particulièrement complète : Double garage de 35,12 m² avec porte motorisée, partagé entre les deux F2 Deux box d’environ 4,30 m² chacun, également associés aux F2 Garage privatif de 83 m² pour le F4, avec accès direct à l’appartement et accès direct au jardin Garage de 83 m² équipé en électricité et en eau ÉQUIPEMENTS • Chaudière gaz de 2006, entretenue annuellement • Chauffage au sol avec panneaux solaires pour le F4 • Volets électriques • Interphone • VMC simple flux • Climatisation réversible dans une chambre du F4 UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Que vous recherchiez un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec revenus complémentaires, cet ensemble offre une configuration permettant d’envisager différents projets. Avec deux logements déjà loués, des locataires présents depuis plusieurs années et un F4 actuellement libre, cet ensemble permet également d’envisager différentes stratégies d’exploitation. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.