Immeuble de rapport avec local commercial, T4, T3 et grand garage – Centre-ville d’Halluin Situé en plein centre-ville d’Halluin, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet ensemble immobilier en monopropriété offrant un fort potentiel locatif ou patrimonial. L’immeuble développe environ 375 m² et se compose de trois lots principaux ainsi que d’un grand garage d’environ 50 m². Au premier étage, vous découvrirez un spacieux appartement T4 d’environ 160 m², rénové en 2018. Il se compose d’un vaste salon-séjour lumineux, d’une cuisine équipée moderne, de deux chambres enfants, d’une grande chambre parentale ainsi que d’une salle de bain spacieuse. Ce logement bénéficie également d’un accès direct à une terrasse ainsi qu’à un grand garage, offrant un confort rare en plein centre-ville. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’environ 150 m² bénéficiant d’une belle vitrine sur rue offrant une excellente visibilité pour une activité professionnelle. Le local est actuellement libre et permet d’optimiser rapidement le rendement locatif. Au second étage, l’immeuble propose un appartement T3 d’environ 65 m² comprenant un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine et une salle de bain. Rentabilité locative estimée : Local commercial : 980 € / mois Appartement T3 : 650 € / mois Appartement T4 : 1 150 € / mois Revenu locatif mensuel potentiel : 2 780 € Revenu locatif annuel : 33 360 € Soit une rentabilité brute d’environ 7 % Informations complémentaires : Taxe foncière : 3 363 € Ensemble immobilier en monopropriété Grand garage d’environ 50 m² Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 3 960 € et 5 410 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Thevenoud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 904289253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.