IMMEUBLE DE RAPPORT – HESDIGNEUL-LÈS-BÉTHUNE EXCLUSIVITÉ Investissement locatif clé en main avec fort potentiel d'évolution ! Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové comprenant actuellement 3 logements loués, offrant une rentabilité immédiate : • Appartement de 55 m² : 610 €/mois • Appartement de 50 m² : 580 €/mois • Studio de 22 m² : 410 €/mois Deux logements sont actuellement loués en meublé. Revenus locatifs actuels : 1 600 €/mois soit 19 200 €/an Les logements bénéficient de bonnes performances énergétiques avec des DPE classés C et D. Potentiel de développement L'immeuble dispose d'un espace permettant la création d'un 4ème logement pouvant être loué environ 500 €/mois. Les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà individualisés pour les 4 logements, facilitant ainsi la réalisation du projet. Budget travaux estimé : 15 000 € (devis disponible sur demande). Après création du 4ème logement, les revenus locatifs pourraient atteindre 2 100 €/mois, soit 25 200 €/an. Informations complémentaires Immeuble entièrement rénové Locataires en place Taxe foncière : 1 600 €/an Aucun gros travaux à prévoir Rentabilité Situation actuelle : Revenus annuels : 19 200 € Rentabilité brute : 7,68 % Après création du 4ème logement : Revenus annuels estimés : 25 200 € Rentabilité brute potentielle : 10,08 % Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien rentable immédiatement avec un potentiel de valorisation à court terme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Bacquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 839919909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.