IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE D’ILLES-SUR-TÊT Immeuble de rapport situé en cœur de ville, dans un environnement calme et facilement accessible. Proximité immédiate avec l’hyper-centre et l’ensemble des commerces. Le bâtiment est composé de deux logements actuellement loués en colocation nue longue durée, garantissant un taux d’occupation de 100 %. Une grande cave de 40 m² complète le bien. • Colocation T2 : 525 €/mois hors charges – 50 m² • Colocation T3 : 575 €/mois hors charges – 90 m² Revenus locatifs actuels hors charges : 13 200 €/an Potentiel d’optimisation : • Possibilité de conversion en locations courte durée. • Revalorisation possible des loyers jusqu’à la moyenne départementale estimée à 11 €/m². Informations complémentaires : • DPE : C • Taxe foncière : 1 511 €/an (dont 351 € récupérables auprès des locataires) • Assurance PNO : env. 325 €/an • Permis de louer en vigueur et validés par la mairie, ce qui garantit la conformité du bien et la sécurité des investissements futurs. • Demande locative locale très soutenue grâce à un marché dynamique et des loyers attractifs. Points forts : • Emplacement recherché à 5 minutes du centre-ville. • Rentabilité brute d’environ 11,1 % avec possibilité de l’augmenter. • Immeuble entièrement loué en longue durée. • Marché locatif porteur à Illes-sur-Têt. Ahmed Ben Taleb iad France conseiller et manager sur Ille sur têt et ses alentours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ahmed Ben Taleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 930016027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.