Immeuble de rapport – 3 appartements loués – Rentabilité brute 6,5 % – Ivry-sur-Seine À seulement quelques minutes à pied de la gare *RER C Ivry-sur-Seine*, découvrez cet ensemble immobilier d'environ *130 m²*, situé dans une copropriété, offrant un investissement locatif sécurisé avec trois logements vendus occupés. L'immeuble comprend : * un studio de *32 m²* ; * un appartement 2 pièces de *36 m²* * un appartement 2 pièces de *35 m²* * plusieurs caves ; * des parties communes. Les trois appartements sont actuellement loués dans le cadre de baux en cours, garantissant une perception immédiate des revenus locatifs : * Studio : *700 € / mois* * 2 pièces : *820 € / mois* * 2 pièces : *850 € / mois* *Revenus locatifs mensuels : 2 370 €* *Revenus locatifs annuels : 28 440 €* *Prix de vente : 470 000 €* Soit une *rentabilité brute d'environ 6,5 %*. Le chauffage est individuel électrique pour chaque logement. Les caves constituent un atout supplémentaire pour la valorisation locative de l'ensemble. Les atouts : * Investissement clé en main * Trois logements vendus occupés * Baux en cours * Revenus locatifs immédiats * Rentabilité brute d'environ 6,5 % * Gare RER C Ivry-sur-Seine accessible en quelques minutes à pied * Proximité immédiate des commerces, écoles et des accès vers Paris Informations complémentaires : * Taxe foncière : *1 650 €* * DPE : *G* pour l'immeuble est *F* pour les appartements. * Bien soumis au statut de la copropriété Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un immeuble générant des revenus dès l'acquisition. Potentiel d'optimisation des revenus locatifs à moyen terme, dans le respect de la réglementation en vigueur. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 579 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 823017413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.