SPÉCIAL INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ NETTE ESTIMÉE DE 8,63 % 5 appartements loués à la vente + 1 logement supplémentaire à aménager Vous recherchez un investissement immobilier offrant une excellente rentabilité, des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 appartements loués au moment de la vente, ainsi que d'un 6e logement à finaliser. UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE Sur la base des 5 appartements, l'immeuble présente les performances suivantes : Indicateur Résultat Prix de vente 340 000 € Loyers annuels HC prévisionnels 31 896 € Rentabilité brute 9,38 % Rendement après charges et provisions 8,63 % 6ᵉ appartement Potentiel supplémentaire non intégré Ces rendements sont calculés sur les loyers annoncés et les charges prévisionnelles. UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ SUPPLÉMENTAIRE Un 6e logement situé dans la cour offre une possibilité de développement des revenus locatifs. Une fois terminé et loué, ce logement permettra d'augmenter les revenus de l'immeuble et d'améliorer sa rentabilité globale. Une enveloppe de travaux estimée à 20 000 € est à prévoir pour refaire la façade de l'immeuble, sous réserve de validation des devis et des autorisations nécessaires. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT - 5 appartements loués au moment de la vente - Un 6e logement à finaliser - Immeuble et appartements - Compteurs électriques et d'eau individuels selon les informations communiquées - Compteur électrique dédié aux parties communes - Diagnostics actualisés en 2025 - Revenus locatifs existants - Perspectives d'évolution des loyers UN INVESTISSEMENT ALLIANT RENDEMENT ET PATRIMOINE Son rendement actuel, sa performance énergétique et la possibilité de créer un revenu complémentaire grâce au sixième logement en font un investissement à étudier attentivement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.