IMMEUBLE SPÉCIAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE + POTENTIEL D’OPTIMISATION Idéal pour investissement locatif clé en main + valorisation patrimoniale Composition de l’immeuble : 2 appartements T2 déjà loués : 1er T2 ( 43m2 environ ) loué 563 €/mois + 50 € de charges 2e T2 ( 50m2 environ ) loué 590 €/mois + 50 € de charges 1 garage loué : 100 €/mois 1 appartement à créer (budget travaux estimé à 40 000 €) Loyer potentiel estimé après travaux : 600 €/mois (hors charges) Revenus locatifs actuels hors charges : 1 253 €/mois Charges mensuelles récupérables auprès des locataires : 100 € (50 € x 2) Total perçu actuellement (loyers + charges) : 1 353 €/mois Revenus locatifs estimés après création du 3e appartement : 1 853 €/mois hors charges Taxe foncière : 1 230 €/an Informations techniques : 1 seul compteur d’eau pour les deux T2, chacun équipé d’un sous-compteur Charges mensuelles (50 €/mois/appartement) comprenant eau, électricité des parties communes et enlèvement des ordures ménagères Situation : Environnement calme, à proximité des commodités . Points forts : Rentabilité immédiate Potentiel de valorisation avec un 3e appartement à créer Locataires en place Gestion simplifiée avec sous-compteurs Bonne demande locative Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.