IMMEUBLE DE RAPPORT // 10 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL // RENTABILITÉ ATTRACTIVE 9% Situé à Knutange, au cœur d'un secteur dynamique et recherché, venez découvrir cet ensemble immobilier de qualité composé de *10 appartements actuellement loués* ainsi que d'un *local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité*. Anciennement exploité en bar PMU / Française des Jeux, le local commercial dispose d'un système de climatisation, tout comme le reste de l'immeuble avec des climatisations réversibles neuves installées en 2026*, le local commercial dispose également d'une longue façade représentant un véritable atout pour une future activité. L'ensemble immobilier bénéficie d'une gestion saine avec : * Diagnostics réalisés sur chaque lot * Locations conformes au dispositif de permis de louer * Aucun gros travaux à prévoir * Grand jardin commun à disposition des locataires * Terrasse extérieure * Parties communes entretenues --- Un investissement performant --- * Revenus locatifs annuels actuels : *79 000 €* * Potentiel d'optimisation locative encore existant * Taxe foncière : *7 000 €/an* * Dont *2 400 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérés auprès des locataires* * Environ *25 % du solde de la taxe foncière pris en charge par le local commercial* * taxe foncière à la charge du propriétaire 3 450€ environ. Soit une fiscalité partiellement répercutée permettant d'améliorer la rentabilité nette de l'opération. --- Rentabilité --- Pour un prix de vente de *850 000 €*, la rentabilité brut ressort à : *9,29 % brut* Après prise en compte de la part de taxe foncière réellement supportée par le propriétaire, la rentabilité nette approche : *9 % net avant autres charges d'exploitation et fiscalité.* Un rendement particulièrement attractif pour un immeuble de cette taille, déjà largement occupé et générant des revenus immédiats. Dossier complet, diagnostics et éléments locatifs disponibles sur demande après premier échange. Investisseurs, marchands de biens et foncières : une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.