Immeuble commercial et d'habitation – Emplacement N°1 – 286 m² – Jardin, dépendances et parkings Situé à l'entrée de la ville, sur un axe principal très fréquenté, cet ensemble immobilier indépendant bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Il offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'investissement. Idéal pour une activité de restauration, restauration rapide, boulangerie, épicerie, profession libérale, cabinet médical, showroom, agence, commerce de proximité, franchise nationale ou toute autre activité nécessitant une forte visibilité. L'immeuble est vendu libre de toute occupation et peut être exploité directement ou mis en location. Un emplacement stratégique Emplacement n°1 à l'entrée de la ville Place de l'ancienne gare Nombreuses places de stationnement à proximité Face au nouveau centre commercial Super U McDonald's à quelques mètres Départ de l'attraction touristique Vélo Rail devant l'établissement Forte fréquentation quotidienne L'ancien restaurant-pizzeria, exploité sur place pendant 24 ans, réalisait un chiffre d'affaires d'environ 400 000 €, témoignant de la qualité de l'emplacement. Descriptif Ensemble immobilier d'environ 286 m², comprenant : Rez-de-jardin (niveau 1) Caves Rez-de-jardin (niveau 2) Logement de deux pièces avec salle d'eau Actuellement utilisé à usage commercial Rez-de-chaussée Local commercial comprenant : Salle de restaurant Cuisine professionnelle équipée WC Local en parfait état de fonctionnement Matériel professionnel pouvant être inclus (liste sur demande) 1er étage Appartement en duplex comprenant : Salon Cuisine Salle d'eau WC 2e étage Chambre Pièce palière Extérieurs Jardin privatif d'environ 300 m² Abri voitures Dépendance d'environ 40 m² Nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage Les + du bien Immeuble entièrement indépendant Toiture neuve (2025) Local immédiatement exploitable Logement sur place Visibilité exceptionnelle Secteur dynamique Convient aussi bien à un exploitant qu'à un investisseur Taxe foncière d'environ 2 240 € / an Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joanne Feng mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 892836818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.