*Immeuble mixte avec local commercial loué et duplex rénové – La Verpillière* Au cœur de La Verpillière, découvrez cet immeuble mixte offrant une double opportunité : réaliser un investissement locatif complet ou habiter le duplex tout en bénéficiant immédiatement des revenus du local commercial. L’ensemble, vendu en un seul bloc, comprend : - un local commercial indépendant d’environ 40 m², actuellement occupé et loué 600 € par mois ; - un appartement en duplex de 74,94 m², dont le loyer est estimé à 950 € hors charges par mois. En cas de mise en location complète, l’immeuble pourrait ainsi générer jusqu’à 1 550 € de loyers mensuels, soit 18 600 € par an, représentant une rentabilité brute potentielle d’environ 7,5 % sur le prix affiché. Accessible par une entrée indépendante, le duplex séduit par le cachet de l’ancien, ses pierres apparentes et les beaux volumes de ses pièces principales. Le salon et la cuisine bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et de grandes ouvertures. Traversants et particulièrement lumineux, ils offrent une agréable sensation d’espace. L’appartement comprend : - un salon lumineux ; - une cuisine spacieuse ; - deux chambres, dont une mansardée ; - un espace bureau ; - une salle d’eau avec cabine de douche et double vasque. L’habitation a bénéficié d’une réhabilitation complète, avec notamment la rénovation des planchers, de la plomberie et de l’installation électrique. Elle dispose également d’une climatisation réversible. Situé en rez-de-chaussée, le local commercial possède sa propre entrée donnant directement sur la rue commerçante ainsi qu’un compteur électrique indépendant. Sa location actuelle assure un revenu immédiat dès l’acquisition. Commerces, écoles, services et gare SNCF sont accessibles à pied. L’autoroute A43, Lyon et l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry sont rapidement accessibles. Une opportunité adaptée aussi bien à un investisseur recherchant un immeuble déjà partiellement loué qu’à un particulier souhaitant associer résidence principale et revenu locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Noël Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 102989357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.