Spécial Investisseurs – Immeuble de rapport à Lamalou-les-Bains (34240) Situé sur les hauteurs de la station thermale dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cet immeuble de rapport R+1 construit en 2012 développant environ 167m² habitables, spécialement conçu pour répondre aux attentes des curistes et à la forte demande de location meublée sur le secteur. À l'écart de l'animation du centre-ville tout en restant à proximité des thermes et des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette résidence propose 4 gites référencés 3 étoiles, elle se compose de deux F3 et un F2 labellisés Tourisme et Handicap avec accès PMR en rez de chaussé (45, 39 et 36 m²) et un F3 de 41 m² à l'étage. Chaque logement profite d'une terrasse panoramique avec sa pergola végétalisée et vue imprenable sur la vallée de l'Orb. Pour apporter plus de confort et de sérénité aux occupants, la résidence propose au pied des logements une espace de stationnement privé et un local technique commun de 6m² comprenant machine à laver et sèche-linge. Conçu dès l'origine pour l'activité locative, l'immeuble est composé de logements entièrement meublés et climatisés, sa réputation s'est construite au fil des années auprès des curistes. La qualité des prestations proposées en font une référence reconnue sur le secteur. Grace à son site internet 95% des réservations se font en direct et vous trouverez une carnet de clientèle fidélisée depuis de nombreuses années. Réalisé en ossature bois et en matériaux écologique naturel tel que le liège et la fibre de bois, ce bâtiment associe performance énergétique, confort thermique et excellente isolation acoustique, garantissant des charges maîtrisées et un bien-être apprécié par les occupants.( Classification énergétique A ) Pour clôturer cette description, parlons de son rendement et de sa pérennité, actuellement exploité en location saisonnière professionnelle, cette résidence affiche une rentabilité remarquable grâce à une gestion parfaitement adaptée. Le chiffre d’affaires annuel actuel dépasse les 47 000 €, avec une rentabilité brute supérieure à 10 %. En comparaisons avec les autres grosses structures du secteur ou des charges lourdes de copropriété et d'entretien sont à prendre en considération, ce bien en monopropriété a des charges de gestion plus faibles et réduisent de moins d'un tiers son CA annuel. Cette résidence est vendue meublée, avec les fournitures pour permettre une prise d'activité sans interruption, en continuité de la gestion des entrées/sorties actuellement en place. Un investissement clé en main, idéal pour développer ou poursuivre une activité de location saisonnière et thermale, dans l'une des stations les plus réputées du Haut-Languedoc. Contactez-moi pour découvrir les performances locatives, les prestations de cet immeuble et organiser une visite. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Gonzales mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 881035463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.