À VENDRE : Local d'activité neuf de 187 m² à Landiras (33720) Nous vous proposons à la vente un local d'activité neuf de 187 m², situé sur la commune de Landiras, au Sud de Bordeaux, dans une zone d'activité dynamique et en pleine expansion. Ce bien est idéal pour des activités commerciales, artisanales ou industrielles. Caractéristiques du bien : Surface du local : 187 m², composé d'une zone de stockage et de deux bureaux. Terrain : environ 1 675 m². Surface supplémentaire à construire : environ 400 m², offrant un grand potentiel d'extension pour s'adapter à vos besoins futurs. Autres prestations et équipements : Local d'activité indépendant 2 bureaux Porte sectionnelle manuelle : 3,50 m x 3,50 m Alimentation triphasée Hauteur dépôt : 6 m Réseau informatique : RJ45 Sol en béton quartz Douche et WC Site clos avec portail électrique Parking privé Terrain d'environ 1 675 m², avec une extension possible de 400 m² à construire. Emplacement stratégique : Accès facile aux principaux axes routiers du Sud de Bordeaux. À seulement 9 km de l'A62, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et Toulouse. À 30 minutes de la rocade bordelaise. Proximité de l’échangeur 2 de l'autoroute A62 Bordeaux-Toulouse pour un accès rapide. Situé le long de la route départementale D11, avec des accès directs vers Mont-de-Marsan et le Bassin d'Arcachon. Environnement économique : La zone d'activité est totalement aménagée et viabilisée, idéale pour les entreprises industrielles et artisanales. Elle fait face aux Grands Chais de France, le 1er vinificateur privé de France, avec plus de 450 salariés sur son site de production. Ce secteur dynamique constitue un atout supplémentaire pour toute entreprise cherchant à s'implanter dans un environnement économiquement attractif. Opportunité rare : Ce local d'activité neuf est une opportunité unique pour les entreprises à la recherche d'un bien clé en main, avec un fort potentiel d'extension pour répondre à des besoins futurs. Pour les investisseurs, la location de ce local permet d'obtenir une très belle rentabilité. Prix de vente HT, bien assujetti à la TVA immobilière (TVA récupérable pour une entreprise). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.