Le Lavandou | Parcelle 1 800 m² | Hangar 537 m² + Maison 142 m² en double habitation Idéalement implanté dans un secteur dynamique du Lavandou, propice aux activités artisanales et professionnelles, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel. Sur une parcelle de 1 800 m², il comprend un hangar de 537 m² entièrement équipé, actuellement loué, et une maison de 142 m² organisée en deux T3 indépendants, déjà exploités en location courte durée. La partie habitation bénéficie d’un espace dédié d’environ 750 m², parfaitement adapté à une utilisation mixte ou à un projet de division. Le bien se compose de : ▶ Le hangar – 537 m² (dont 505 m² de surface principale) • Grande surface exploitable • Douche, toilettes et cuisine intégrées • Accès indépendant • Volumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage • Possibilité de maintenir ou optimiser la rentabilité selon l’exploitation ▶ La maison de 142 m² – double habitation (deux T3 indépendants) *À l’étage – T3 lumineux :* • Cuisine ouverte sur le salon/séjour confortable avec cheminée • Deux chambres spacieuses avec rangements • Salle de bain et toilettes indépendants • Terrasse plein sud d’environ 18 m² *Au rez-de-chaussée – T3 avec très bon potentiel saisonnier (Airbnb actif)* • Cuisine ouverte sur le salon/séjour • Deux chambres • Salle d’eau • Buanderie • Terrasse couverte avec Jacuzzi *Extérieurs – env. 750 m² dédiés à la maison :* • Cellier / Cave • Jardin et terrasses • Abri voitures / carport • Accès séparés possibles • Configuration facilitant une utilisation indépendante ou une division *Les prestations* • Accès indépendants • Climatisation réversible, cheminée à l'étage, double vitrage... • Emplacement stratégique dans un secteur d’activités du Lavandou • Hangar équipé (sanitaires + cuisine) • Parcelle totale 1 800 m² *Mon avis* Un ensemble polyvalent, complet et rare sur ce secteur du Lavandou. Entre le hangar équipé, la double habitation et l’espace indépendant d’environ 750 m² consacré à la maison, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un artisan ou tout projet mêlant activité professionnelle et exploitation locative. *En savoir plus* Vidéo et visite 360° disponibles après un premier contact. La configuration étant spécifique, je vous invite à me contacter directement pour une présentation personnalisée. *Inter-agences bienvenues* Collaborons avec plaisir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.