Immeuble de rapport – Opportunité d’investissement avec fort potentiel locatif Situé au Vernet-Chaméane, cet immeuble de rapport de 207 m² habitables représente une belle opportunité pour investisseurs à la recherche d’un bien offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation. Édifié sur 2 niveaux, l’ensemble se compose de 3 appartements indépendants, dont une partie est déjà louée, permettant de bénéficier d’une rentabilité dès l’acquisition. Le potentiel d’optimisation locative pourra être développé après rénovation du troisième logement. Composition : Appartement 1 – T3 – 66 m² Au rez-de-chaussée : salon / salle à manger, cuisine et WC. À l’étage : salle d’eau et deux chambres. Appartement 2 – T2 – 30 m² Appartement de plain-pied comprenant une pièce de vie avec espace salon/chambre, salle à manger avec cuisine et salle d’eau avec WC. Appartement 3 – T5 – 111 m² (à rénover) Fort potentiel de création de valeur avec : Au rez-de-chaussée : entrée, salon / salle à manger, cuisine indépendante et WC. À l’étage : quatre chambres dont une suite parentale, salle d’eau et second WC. Construit dans les années 1860, cet immeuble de caractère conserve le charme de l’ancien tout en offrant de réelles possibilités d’optimisation après travaux. Le bien est complété par trois caves ainsi qu’une cour, apportant des espaces annexes appréciables. Côté confort, le chauffage est principalement assuré par des radiateurs électriques. Un système au fioul est également présent avec possibilité d’installation d’un chauffage central. Un bien idéal pour un projet d’investissement locatif, de déficit foncier ou de constitution de patrimoine dans un environnement calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Barba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 518200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.