LE VIVIER-SUR-MER – IMMEUBLE MIXTE LOUÉ – 559 000 € En exclusivité, ensemble immobilier d’environ 345 m² face à la baie du Mont-Saint-Michel, comprenant : * environ 200 m² de locaux professionnels loués ; * un appartement libre de 63 m² à terminer ; * un plateau d’environ 49 m² à aménager ; * un grenier d’environ 33 m². Bail commercial du 21 juin 2023 au 20 juin 2032. Loyer actuel communiqué : 2 500 € TTC/mois. Quote-part de taxe foncière des locaux loués récupérable auprès du locataire. Vente des murs uniquement. Fonds de commerce et activité du locataire non concernés. Toiture et installation électrique récemment refaites à la suite d’un sinistre. Travaux à prévoir dans les parties d’habitation. Création et transformation des surfaces sous réserve des autorisations administratives. Commercialisation confidentielle afin de préserver l’activité du locataire. Adresse précise, bail et dossier technique communiqués après qualification du projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Lelong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 448170308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.