Bel ensemble immobilier au cœur de Lempdes – Idéal investissement Situé en plein cœur de Lempdes, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet d'investissement ou une activité professionnelle avec logement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien restaurant comprenant une pièce principale d'environ 140 m², une arrière-cuisine, des sanitaires ainsi qu'une cave sur sous-sol complet. À l'étage, la partie habitation se compose de 4 chambres, d'un salon avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'une seconde pièce avec point d'eau et toilettes, ainsi que d'un autre salon, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté prestations, l'ensemble du bâtiment est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, l'électricité a été refaite et la chaudière au gaz est récente, garantissant un bon niveau de confort. Un bien rare aux multiples possibilités : création de plusieurs logements, activité commerciale avec habitation, investissement locatif ou projet mixte. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.