*IDEAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS* TROIS APPARTEMENTS + TERRASSES - LIVRY GARGAN A Livry Gargan proche PAVILLONS-SOUS-BOIS, à deux pas des commerces, écoles et transports, DECOUVREZ ces 3 appartements indépendants à FORT POTENTIEL dans une petite copropriété en R+2 : • T2 de 36 m² Carrez + terrasse de 13 m² – traversant : entrée avec placard, chambre, séjour avec coin cuisine, salle de bains - DPE F – Rénovation complète à prévoir • T3 de 50 m² Carrez + terrasse de 14 m² actuellement loué – chambre, pièce de 7 m² pouvant faire office de chambre d’enfant ou de bureau, salle d’eau, séjour de 25,4 m² en EXPOSITION TRIPLE avec coin cuisine se prolongeant sur une terrasse privative de 14 m² – DPE E – travaux à prévoir • T3 cosy, mansardé de 34 m² Carrez et 53,9 M² AU SOL : suite parentale, chambre de 20 m² au sol, pièce de vie, WC séparés, belle luminosité zénithale Ouest, possibilité de redéfinir les espaces – DPE D – rafraîchissement à prévoir *Les + de ces lots* • déficit de biens sur le secteur, POTENTIEL LOCATIF ELEVE • emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), station de tramway T4 Lycée Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied • charges de copropriété faibles: chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété • rendement locatif brut : 6 % • les murs du local commercial en pied d'immeuble est disponible à l'acquisition, la vente est portée par le propriétaire - mise en relation possible. La copropriété avec syndic bénévole est enregistrée au registre des copropriétés. Faibles charges. Compteurs d’eau individuels – Date de réalisation des diagnostics : 29/06/2026. Surélévation du bâtiment envisageable sous réserve des autorisations. *Contactez-moi pour organiser une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.83€ par mois (soit 2530 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.